不動産の諸費用（諸経費）の内訳

頭金が物件価格の２割前後で、その他の諸費用が約１割くらいと見積もると、自己資金は物件価格の３割前後準備できるとよいと思います。

一般的に物件価格の6％〜10％程度が税金・手数料など全てを含めた｢諸費用・諸経費｣が必要となります。
事前にしっかり計画を立てましょう。

諸費用部分は通常、住宅ローンではお借り入れいただけないので、自己資金で準備する必要がありますが、金融機関によっては諸費用込みでお借り入れいただける住宅ローンもございますので自己資金不足の方もまずはご相談ください。

諸費用の内訳

ご契約時にかかる諸費用

印紙税	売買契約書に貼付する印紙代です。
仲介手数料	不動産会社に支払う手数料です。 売買契約時に半金、残代金決済時に半金を支払うのが一般的です。

借入れをする場合

印紙税	ローン契約時に契約書に貼付する印紙代です。
ローン事務手数料	借り入れ金融機関へ支払う事務手数料です。
ローン保証料	借り入れ金融機関へ支払うローン保証料です。金融機関によって異なります。
保険料	万一に備えて、団体信用生命保険への加入が必要です。 ※建物取得の場合は火災保険加入も必要になります。
登記費用	抵当権設定登記の登録免許税、司法書士報酬がかかります。

引渡し時にかかる諸費用

仲介手数料	不動産会社に支払う手数料です。残代金決済時に半金を支払うのが一般的です。
登記費用	所有権移転登記・保存登記、抵当権設定などの登録免許税、司法書士報酬がかかります。 新築戸建購入の場合は、建物の表題登記、土地家屋調査士報酬が別途かかります。
修繕積立基金	新築マンション購入時に必要となります。物件により金額は異なります。 ※中古マンションの場合は不要です。
固定資産税	不動産を所有すると毎年かかる税金です。
都市計画税	不動産を所有すると毎年かかる税金です。

引渡し後にかかる諸費用

不動産取得税	不動産を取得後にかかる税金です。
その他の諸費用	お引越し代など。

さらに諸費用の内訳を詳しく解説します

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